Ипотека. Права участников сделки.
Что представляет собой ипотека и каковы права/обязанности заемщика по договору ипотечного кредитования?
Ипотека – это некая разновидность залога, служащего страховкой для кредитора. Залогом в этом случае выступает приобретаемое имущество (квартира, дом).
Договор ипотеки – это договор о залоге недвижимого имущества. Предметом залога обычно выступает жилой дом или квартира.
Договор ипотеки вступает в силу после оформления сделки с недвижимостью и завершения ее государственной регистрации, т. е. внесения записи в единый государственный реестр — ЕГРП.
Права и обязанности заемщика.
Оформляя ипотечную сделку, заемщик берет на себя определенные права и обязанности, которые сохраняются на протяжении всего периода выплаты долга.
Заемщик имеет право пользоваться, взятой в ипотеку, квартирой, т.е. проживать в ней самостоятельно, либо вместе со своими родственниками.
Вместе с правами, заемщик получает некоторые ограничения и обязанности.
К обязанностям относятся:
- своевременная оплата платежей (согласно графику платежей)
- целевое расходование кредитных средств, т.е. кредит должен быть направлен на приобретение недвижимости
- необходимость нести ответственность за целостность и сохранность жилья. При пользовании заложенным имуществом он не должен допускать его ухудшения и уменьшения стоимости, а также немедленно уведомлять залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения.
- страхование имущества и здоровья, если это предусмотрено договором
Без разрешения кредитора собственник не имеет права каким-либо образом распоряжаться взятым в ипотеку жильем. Это означает, что он не вправе без разрешения банка дарить, завещать, обменивать или продавать квартиру, взятую в ипотеку, так как она является залогом по кредиту. Продать квартиру заёмщик сможет лишь в том случае, если он не сможет расплатиться с банком по кредиту.
Все права и обязанности сторон по договору ипотеки определяются соглашением сторон в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом «Об ипотеке».
Федеральный закон «Об ипотеке» устанавливает ряд основных прав и обязанностей сторон по данному договору.
Если вы собираетесь покупать жилье в ипотеку, то внимательно изучите условия банка (выплаты, ставки, дополнительные траты и комиссии). Не спешите брать кредит в банке, где самый низкий процент, так как на деле это может оказаться лишь рекламным трюком, в результате которого окажется, что необходимо доплачивать дополнительные комиссии.