Как выбрать район будущей  квартиры?

Выбор района для покупки жилья – это не менее важный вопрос, чем этаж, на котором она находится и количество комнат в вашей будущей квартире. Прежде, чем определиться с районом, в котором вы будете искать для себя недвижимость, нужно хорошо подумать, что непременно должно быть поблизости от вашего дома, а от чего вы готовы отказаться.

Представим, что вы собираетесь приобрести квартиру. Из чего следует исходить, как выбирать район, в котором вы будете жить? Как не прогадать с выбором?

Некоторые будущие владельца недвижимости – особенно это свойственно совсем еще молодым людям – выбирая район, в котором они хотели бы проживать, отталкиваются исключительно от вопроса о его презентабельности и престижности. На самом деле далеко не всегда разрекламированные жилые комплексы в действительности оказываются столь же прекрасными, как и в красивых глянцевых буклетах. Сегодня застройка ведется столь интенсивно, что многоэтажные дома возводятся и экологически неблагополучных районах. Разумеется, никто не сообщит потенциальному покупателю о том, что жить там попросту небезопасно.

Вложение средств в недвижимость

Если цель приобретения недвижимости в Москве и Подмосковье – возможность инвестирования средств и не преследуется цель проживания, или жить там предполагается совсем короткое время, в таком случае необходимо знать перспективу развития этого района. Есть такие районы, которые сейчас недооценены, но пройдет немного времени и цены здесь поднимутся, причем это может быть резкий подъем, в разы. К такому взлету цен может привести изменение благоприятных условий для жизни в районе, появление дополнительной инфраструктуры, новых жизненно важных объектов. Имея намерение вложить деньги в недвижимость, пристальное внимание надо обращать на аналитические отчеты и прогнозы развития района.

Недвижимость для постоянного проживания

В том случае, когда жилье приобретается для того, чтобы жить в этом районе самому, необходимо четко понимать свои требования, правильно расставить приоритеты и продумать все пожелания. При таком условии надо рассматривать такие важные моменты, как близость метро или других транспортных средств, вид, открывающийся из окна, наличие или отсутствие зеленых насаждений, развитая инфраструктура. Все эти условия могут стать решающими при выборе жилья.

Для кого-то принципиально важно жить в центре, а кому-то наиболее важным кажется тишина и патриархальность района. У кого-то есть желание перебраться поближе к родственникам, кто-то не приходит в восторг от зрелища интенсивного строительства по соседству. Многих «напрягает» наличие оживленного шоссе поблизости. Для того чтобы жилье пришлось вам «по вкусу», не поленитесь изучить как следует район, потратьте время сами на сбор информации и своем будущем месте жительства. Как правило, менее подвержены неожиданным изменениям районы сталинской застройки, густо заселенные и недавно застроенные районы.

Если вы намерены покупать жилье, в котором будете жить со своей семьей и детьми, то следует подумать и о том, чтобы неподалеку от дома – а лучше, в шаговой доступности от него, были магазины, детские сады, школы. Однако, следовало бы обратить свое внимание и на наличие зеленых насаждений невдалеке от дома, и на существование должным образом оборудованной детской площадки, и на то, насколько тихий это район.

Очень важно, насколько развита транспортная сеть в том районе, где вы хотели бы проживать. Наличие невдалеке от дома остановки общественного транспорта может показаться неактуальным для тех, кто передвигается на личном автомобиле. На самом деле иногда бывает намного удобнее доехать до работы на метро, чем тратить пару часов, стоя в пробке в своем же районе.

Если вы намерены покупать жилье, в котором будете жить со своей семьей и детьми, то следует подумать и о том, чтобы неподалеку от дома – а лучше, в шаговой доступности от него, были магазины, детские сады, школы. Однако, следовало бы обратить свое внимание и на наличие зеленых насаждений невдалеке от дома, и на существование должным образом оборудованной детской площадки, и на то, насколько тихий это район.

Очень важно, насколько развита транспортная сеть в том районе, где вы хотели бы проживать. Наличие невдалеке от дома остановки общественного транспорта может показаться неактуальным для тех, кто передвигается на личном автомобиле. На самом деле иногда бывает намного удобнее доехать до работы на метро, чем тратить пару часов, стоя в пробке в своем же районе.

На что обратить внимание, выбирая район для проживания

Определившись с тем, в каком районе вы хотели бы жить, непременно побывайте в нем несколько раз, в том числе в выходные дни и вечернее время. Постарайтесь объективно оценить, насколько удобен и безопасен будет этот район для вас и вашей семьи. Возможно, вам полезно будет пообщаться с жителями домов близ того, квартиру в котором вы присматриваете. Особенно полезными в этом смысле могут оказаться старушки-пенсионерки – они всегда все и про всех знают и могут рассказать вам чистую правду об обстановке в этом районе.
Предположим, вы облюбовали себе уютную светлую квартиру, окна которой выходят на сквер. Перед тем, как окончательно принять решение о ее покупке, постарайтесь убедиться, что на месте сквера не запланировано строительство, если вы не хотите круглосуточно страдать от шума и наслаждаться видом на стройплощадку.

Вложение средств в недвижимость

Если цель приобретения недвижимости в Москве и Подмосковье – возможность инвестирования средств и не преследуется цель проживания, или жить там предполагается совсем короткое время, в таком случае необходимо знать перспективу развития этого района. Есть такие районы, которые сейчас недооценены, но пройдет немного времени и цены здесь поднимутся, причем это может быть резкий подъем, в разы. К такому взлету цен может привести изменение благоприятных условий для жизни в районе, появление дополнительной инфраструктуры, новых жизненно важных объектов. Имея намерение вложить деньги в недвижимость, пристальное внимание надо обращать на аналитические отчеты и прогнозы развития района.

Недвижимость для постоянного проживания

В том случае, когда жилье приобретается для того, чтобы жить в этом районе самому, необходимо четко понимать свои требования, правильно расставить приоритеты и продумать все пожелания. При таком условии надо рассматривать такие важные моменты, как близость метро или других транспортных средств, вид, открывающийся из окна, наличие или отсутствие зеленых насаждений, развитая инфраструктура. Все эти условия могут стать решающими при выборе жилья.

Для кого-то принципиально важно жить в центре, а кому-то наиболее важным кажется тишина и патриархальность района. У кого-то есть желание перебраться поближе к родственникам, кто-то не приходит в восторг от зрелища интенсивного строительства по соседству. Многих «напрягает» наличие оживленного шоссе поблизости. Для того чтобы жилье пришлось вам «по вкусу», не поленитесь изучить как следует район, потратьте время сами на сбор информации и своем будущем месте жительства. Как правило, менее подвержены неожиданным изменениям районы сталинской застройки, густо заселенные и недавно застроенные районы.

Для более полной информации о будущем месте проживания стоит пообщаться со старожилами этого района, можно даже пройти вдоль подъездов приглянувшего дома, расспросить словоохотливых бабушек, которые сидят целыми днями на лавочках. Они вам обрисуют ситуацию наиболее полно, вплоть до криминогенной обстановки. От них вы многое можете узнать о ваших будущих соседях, как работает общественный транспорт, много ли выгуливается по утрам и вечерам собак. Для лучшей информации о работе транспорта не стоит ограничиваться только расспросами, лучше самому прокатиться от работы до будущего дома в час пик.