Моменты, которые стоит учесть при покупке недвижимости
В первую очередь всегда стоит обратить внимание, в каком статусе находится здание, в котором вы приобретаете квартиру. Известны случаи, когда при несанкционированной постройке жилого дома, в будущем государство накладывает арест на данную недвижимость, а собственники, исходя из закона РФ, уже никак не могут использовать купленную территорию.
Статус жилой площади, конкретно вами приобретенной, также имеет не меньшее значение ввиду того, что предыдущий собственник мог иметь проблемы с законом, и любая единица частной собственности этого человека также могла попадать под арест, залог или быть предметом судебных разбирательств. В случае с покупкой недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке, важно проверить элементарно, на сколько заявленные параметры квартиры в документе соответствуют параметрам недвижимости по факту.
Стоит проверять все, начиная от точного адреса и заканчивая планировкой самой площади. При покупке недвижимости на вторичном рынке стоит оговаривать подробно момент прописки жильцов на покупаемой жилой площади. Встречаются случаи, когда жильцы, например, квартиры, прописанные в ней, обещают выписаться из нее сразу после того, как будет составлен и подписан договор купли и продажи недвижимости. Не всегда подобные обещания оказываются исполненными.
Немаловажная деталь – это семейное положение продавца недвижимости на момент ее покупки. В случае, если продавец состоял в браке, вам стоит потребовать от продавца также и согласие супруга(и). Проще говоря, приобретая жилую площадь нужно обратить внимание, на какие доли и между кем разделена эта площадь.
Покупка квартиры, у одного из собственников которой официально признан, на момент продажи жилплощади, статус несовершеннолетнего, психически нездорового или зависимого от алкоголя/ наркотиков – затея крайне опасная для вас.
Люди, находящиеся в одном из вышеперечисленных статусов, имеют право участвовать в купле/продаже любой собственности, не попадающих под запрет закона РФ, но данный акт может в дальнейшем быть оспорен и обжалован, что может заметно ударить по вашему карману в момент судебных разбирательств, либо и вовсе лишить вас права собственности на приобретенную недвижимость.