На что следует обратить внимание, покупая квартиру?
Покупка новой квартиры — ответственный шаг, который требует тщательной подготовки, тем более если дом ещё не достроен. В случае, если Вы решились купить квартиру в новостройке, то необходимо проверить основные моменты, чтобы, в случае чего, не попасть впросак. В этой статье будет весьма подробно описаны ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание во время выбора новой квартиры.
Итак, первое, что Вы должны сразу узнать, так это то, в какой степени готовности находится дом на момент подписания договора купли-продажи. Это можно сделать как через агента, так и лично приехав на стройку и пообщавшись со строителями, потому что агенства недвижимости не всегда любят идти на встречу, особенно если им есть, что скрывать.
Важным фактором, на который также стоит обратить внимание, будет количество и качество банков, аккредитующих стройку. Чем больше банков выдают кредитов, тем больше вероятность того, что стройка даже при наличие проблем будет продолжаться, а не замораживаться, иначе банки рискуют не получить обратно те суммы денег, что были вложены в строительство. Если же строящейся объект не аккредитует ни один банк, то это говорит о наличии серьезных проблем у застройщика или о его низкой репутации.
Кстати, о репутации. Она является одним из ключевых моментов, на которые стоит обращать при выборе новой квартиры. Стоит внимательно изучить предыдущие проекты застройщика, с какими проблемами столкнулись их покупатели, как долго длилась стройка и прочие сопутствующие моменты. В том числе было бы неплохо узнать, кто стоит во главе компании, какая именно личность, и ознакомиться с его деятельностью и репутацией вне строительной деятельности. И уже на основе полученных данных сделать определенные выводы: стоит или нет доверять данному застройщику.
Также, если Вы заинтересованы в заселении на новую квартиру в короткие сроки, то стоит оценить, насколько привлекателен объект для покупателей, ведь от них и зависит поступление новых инвестиций, которые гарантируют продолжение строительства, а не его заморозку. Так, например, стоит обратить внимание на такие факторы как расположение строящегося здания, инфраструктура рядом, доступность магазинов и необходимых бюджетных учреждений, качество самого дома и прочее.
Ну и конечно необходимо запросить документы у строительной фирмы, необходимые для юридической проверки фирмы (проектная документация, разрешение на строительство, инвестиционный контракт, договор со страховой компанией и др.). Если заказчику нечего скрывать, то он без лишних слов предоставит Вам их. Если же он начинает темнить, то стоит всё-таки задуматься: достоин ли он доверия, и не попадете ли Вы в неблагоприятную для Вас ситуацию?
Надеюсь, это статья была для Вас полезна, и Вы сможете избежать неприятных ситуаций при покупки своего собственного жилья.