Новостройка или вторичное жилье? Что выбрать?
Этот вопрос неизбежно возникает у любого, кто собирается приобрести жильё, особенно если цена этих вариантов не слишком разнится. И у одного, и у другого вида жилья есть свои плюсы и минусы.
Попробуем разобраться.
Стоимость
При покупке «первички» есть вариант серьезно сэкономить, если покупать на этапе строительства. Но в этом случаи необходимо проверить застройщика самым тщательным образом, иначе есть шанс, что деньги будут вложены в долгострой. Повлиять на стоимость «вторички» практически невозможно.
Сроки
Если въехать надо буквально завтра – вам однозначно подходит вторичное жильё. В случаи покупки жилья, даже на этапе окончания строительства, придется подождать пару месяцев, а на этапе котлована — пару лет. При этом вы должны понимать, что фактическая дата сдачи объекта может отличаться от обещанной.
Инвестиции
Покупка самой квартиры – это половина дела. «Первичке» однозначно требуется ремонт. Конечно, при определенных условиях вы можете приобрести новую квартиру с ремонтом от застройщика. Качество такого ремонта вам гарантировать никто не может. Если новая квартира предполагает только черновую отделку, то придется браться за дело самому или привлекать рабочих. Полный ремонт стоит немало. «Вторичка» может быть с ремонтом, что в определенных обстоятельствах серьезно экономит время, деньги и нервы, Но, порой переделать – дороже, чем сделать с нуля.
Ассортимент
Рынок вторичного жилья намного шире, вариантов больше, квартиру можно осмотреть. Самые лучшие варианты в новостройках обычно скупают еще на стадии котлована. Когда строительство подходит к концу, среди непроданных квартир обычно остаются наименее привлекательные варианты.
Прописка
В некоторых ситуациях она реально необходима. Прописаться в квартиру на этапе строительства невозможно.
Возможный доход
При условии инвестиции средств на этапе котлована владелец будущего жилья способен получить определённую прибыль. Размер прибыли зависит от ситуации и застройщик, но в целом может составить до 30 % годовых.
Ипотека
Банки не любят давать деньги на покупку жилья, которого еще нет. Так у них нет никаких гарантий в сохранности своей инвестиции, поэтому процент ипотечного кредита на покупку первичного жилья обычно выше.
Если вы ищите лучший вариант для покупки жилья в Москве или области – наши специалисты готовы вас проконсультировать.