Новости

Что же такое оценка недвижимости, на чем она базируется и нужен ли оценщик? Попробуем разобраться с этими наболевшими вопросами.

Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

Как правило, люди всецело доверяются мнению риэлтора в вопросе оценке недвижимости, либо оценивают самостоятельно, а к вызову профессионального оценщика прибегают только в самых крайних случаях.  Если речь идёт о вызове специалистов, то естественно, что заниматься оценкой недвижимости должны только специальные фирмы, имеющие специальную лицензию на проведение такого рода деятельности. Естественно, что лицензия должна быть действующей, со всеми соответствующими записями.

Оценщик всегда нужен в случаях, когда собственность физического лица переходит в муниципальную, а в остальных случаях, как правило, покупатель и продавец в состоянии договариваться между собой сами, либо прибегают к помощи риэлтора.

При оценке квартиры оценщик всегда ориентируется  на среднерыночную стоимость подобной квартиры, при этом во внимание берутся такие немаловажные факторы, как сам район, в котором находится квартира, её общее состояние и архитектурные особенности, наличие мусоропровода, лифта, мест парковки, этаж, на котором находится квартира и множество других подобных моментов. Стоят услуги оценщика прилично и надо быть готовым, что вы отдалите приличную сумму. В конце собственнику жилья выдается официальный документ о стоимости его квартиры.

Большинство людей всё же обращаются к помощи риэлтора. Этот шаг довольно обоснован, так как риэлторы как никто другой знают рынок недвижимости и владеют всей необходимой информацией в этой сфере и своевременно узнают обо всех изменениях цен. Это естественно, ведь это их хлеб. Они всегда заинтересованы в том, что бы как можно дороже продать квартиру, от этого зависит их вознаграждение (некий процент от продажи).

К самостоятельной оценке недвижимости прибегают те люди, у которых не вызывает доверия мнение риэлторов, или просто отсутствует желание привлекать этих специалистов к проведению сделки-купли продажи. Естественно, что новичок в сфере недвижимости не в состоянии учесть абсолютно все нюансы, которые способствуют объективному формированию стоимости его квартиры, но наличие интернета и умение им пользоваться значительно облегчают ситуацию. Оценить свою квартиру можно просмотрев пару-тройку десятков объявлений и посчитать средне арифметическую стоимость одного квадратного метра. Кроме того, существует множество онлайн-калькуляторов, которые помогут вам в этом не простом вопросе. Калькуляторы – это не самый точный инструмент в таком деле, но они помогут вам немного сориентироваться по цене.

Какой бы вариант оценки вы не выбрали, всегда помните, что квартира намного быстрее и выгоднее продастся в случае своего привлекательного внешнего вида. Чем красивее и удобнее она будет выглядеть, тем наиболее выгодную сделку вы сможете заключить.