Свободная планировка. Есть ли свобода и в чем?
Много шума вокруг строительства домов, где есть квартиры со свободной планировкой. Покупателей уговаривают брать именно такие, так как они кажутся огромными, за счет отсутствия стен, которые вы сами можете поставить так, как вам будет угодно. А правда ли можете? И в чем именно заключается свобода? Попробуем разобраться.
Квартира со свободной планировкой – это, на первый взгляд, единое пространство без стен. Но не стоит заблуждаться, считая, что их можно и не ставить.
Помните! Отсутствие внутренних стен совершенно не означает отсутствие проекта квартиры в принципе — на плане застройщика то он есть. Границы обычно обозначаются на полу квартиры несколькими рядами кладки, ненавязчиво намекая на необходимость здесь стен.
Поэтому, покупая квартиру необходимо понимать, что для нее существует совершенно реальный утвержденный план помещений. И это единственная планировка, которую вы имеете право выполнить. Если же вы хотите поставить стены иначе, то есть тем самым отклониться от имеющегося плана «свободной планировки», то придется все согласовать.
Нужно регистрировать?
Да-да, в голове может возникнуть мысль, что раз планировки квартиры нет, то и разрешение на перепланировку получать совсем не нужно. Но это не так.
Правило тут простое: если в квартире существует единое пространство, то оно само собой имеет совершенно определенную планировку и разделение на жилые и подсобные зоны. В нашем случае это разделение невидимо, но размечено кирпичами.
Когда вы соорудите стены, то, скорее всего, изменится площадь этих зон, а это сразу будет означать, что произошла перепланировка! А соответственно нужно разрешение.
Дополнительные расходы и нервотрепка обеспечены, если вы заранее не побеспокоились об этом.
Конечно, есть и ограничения, такие как:
- нельзя переносить санузлы и кухню
- запрещено соединять балкон с жилыми помещениями
- запрещено переносить вентиляцию
- нельзя без согласования увеличивать жилую площадь
- запрещено площадь любого помещения делать менее 8-10 квадратных метров
- запрещено делать жилое помещение там, где нет источника дневного света
В защиту квартир с пометкой «свободная планировка» можно сказать, что здесь нет необходимости сносить уже существующие стены, если вы и так запланировали перепланировку. Планировка может осуществляться под потребности конкретного человека или семьи, что позволит сделать их проживание более комфортным и приятным.